放置する前に確認したい5つのこと

こんにちは！😊

親が施設に入居したり、亡くなったり、転居したりして、これまで住んでいた実家が空き家になることがあります。

「今すぐ住む予定はないけれど、どうしたらいいんだろう？」
「遠方に住んでいるので、なかなか管理に行けない」
「古い家だから、いずれ解体した方がいいのかな？」

このようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

実家が空き家になったとき、まず大切なのは、慌てて解体や売却を決めるのではなく、現在の状況を整理することです。

今回は、空き家になった実家について、最初に確認しておきたいことをご紹介します。

1. まずは建物の状態を確認する

最初に確認したいのは、建物がどのような状態になっているかです。

人が住まなくなった家は、換気や掃除が行われなくなることで、少しずつ傷みが進むことがあります。

例えば、次のような点を確認してみましょう。

• 雨漏りや天井のシミがないか

• 外壁や屋根に傷みがないか

• 窓や玄関の施錠ができるか

• 庭木や雑草が伸びすぎていないか

• 建物の傾きや破損がないか

特に、屋根や外壁の劣化、庭木の越境、建物の一部の崩れなどは、近隣への影響につながる可能性があります。

すぐに住む予定がなくても、定期的に状態を確認しておくことが大切です。

2. 建物や土地の名義を確認する

実家を今後どうするか考えるうえで、所有者の確認も重要です。

親が所有していた家であれば、相続が発生しているか、名義変更が済んでいるかを確認しましょう。

特に、相続人が複数いる場合は注意が必要です。

解体や売却を進める際には、所有者や共有者の確認、必要な同意などが関係してきます。

「家族の中で話はまとまっている」と思っていても、実際に手続きを進める段階で確認が必要になることもあります。

土地・建物の登記事項証明書などを確認し、現在の所有者を把握しておきましょう。

3. 今後、実家をどうするか家族で話し合う

建物の状態や所有者が確認できたら、今後の方向性を考えます。

空き家の活用方法には、いくつかの選択肢があります。

① そのまま維持・管理する

将来的に家族が住む予定がある場合や、すぐに結論を出せない場合は、建物を維持する方法があります。ただし、定期的な換気や清掃、草木の手入れなどが必要です。

② リフォームして活用する

建物の状態によっては、リフォームして住み続けたり、賃貸物件として活用したりする方法もあります。

③ 建物付きのまま売却する

土地だけでなく、建物も含めて売却する方法です。建物の状態や立地によっては、買い手が見つかる可能性もあります。

④ 建物を解体して更地にする

建物の老朽化が進んでいる場合や、土地として売却・活用したい場合には、解体も選択肢になります。

それぞれにメリット・注意点があるため、家族の希望や建物の状態、土地の条件などを踏まえて検討しましょう。

4. 空き家を放置するリスクを知っておく

「使う予定がないから、とりあえずそのままにしておこう」と考える方もいるかもしれません。

しかし、空き家を長期間放置すると、さまざまな問題が発生する可能性があります。

• 雨漏りや腐食など、建物の劣化が進む

• 雑草や庭木が伸び、近隣に迷惑をかける

• 不法侵入や不法投棄の原因になる

• 外壁や屋根の一部が落下する危険がある

• 害虫や害獣が住み着くことがある

また、管理が不十分な空き家は、状況によって行政から指導や勧告などを受ける場合もあります。

空き家を所有している場合は、定期的な管理を心がけ、長期間放置しないようにしましょう。

5. 解体を考えるなら、早めに相談・見積もりを

今後住む予定がなく、建物の老朽化も進んでいる場合は、解体を検討するタイミングかもしれません。

解体工事を考え始めたら、まずは建物の構造や大きさ、敷地の状況などを確認することが大切です。

解体費用は、建物の構造や広さだけでなく、重機が入れるかどうか、周辺道路の状況、庭木やブロック塀などの付帯物、建物内の残置物の量などによっても変わります。

そのため、インターネット上の坪単価だけでは、実際の費用を正確に把握することはできません。

現地を確認したうえで見積もりを取り、工事内容や費用を比較して検討しましょう。

また、解体後に土地を売却したい場合は、その相談もしておくとその後の計画を立てやすくなります。

まとめ｜空き家になった実家は、まず現状を知ることから

実家が空き家になったとき、すぐに解体する必要があるとは限りません。

大切なのは、建物の状態や所有者を確認し、家族で今後の方向性を話し合うことです。

維持するのか、活用するのか、売却するのか、それとも解体するのか。

それぞれの状況に合った方法を選ぶためにも、まずは現状を把握することから始めてみましょう。

「実家が空き家になったけれど、解体した方がいいのか分からない」
「まずは費用だけでも知りたい」

そんな段階でもお気軽にご相談ください。

大切なご実家のこれからを、一緒に考えるお手伝いをいたします🏠

 

まずはお気軽にご相談ください😊

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、【実家が空き家になったら、まず何をすればいい？】についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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