なぜボロボロの空き家が残り続けるのか？

先日、SNSを見ていると、

「空き家が増えている原因のひとつは固定資産税にある」

という投稿が流れてきました。

「解体すると固定資産税が上がるから、空き家をそのままにしている人が多い」

という内容です。

言われてみれば、近所や移動中に見かける空き家の中には、

「もう誰も住んでいないよね？」

と思うような建物も少なくありません。

瓦が落ちていたり、庭木が伸び放題だったり、今にも倒れそうに見える建物もあります。

「危ないから早く解体すればいいのに」

そう思ったことがある方もいるのではないでしょうか。

実は、こうした空き家が残り続ける背景には『固定資産税』が関係している場合があります。

空き家なのに解体しない理由

解体工事のお問い合わせをいただくと、

「解体したいけど、固定資産税が上がるって聞いて…」

というお話をいただくことがあります。

住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」という制度があり、土地の固定資産税が軽減されています。

そのため、建物を解体して更地にすると、この特例が適用されなくなり、土地の固定資産税が上がる場合があります。

これが、

「空き家を壊したいけれど、税金が心配でそのままにしている」

という状況につながっているのです。

実際によく聞くお悩み

現地調査に伺うと、

「親から相続した家だけど誰も住まない」

「管理が大変だから解体したい」

「でも固定資産税が上がると聞いて決断できない」

というご相談をいただくことがあります。

確かに解体には費用もかかりますし、その後の固定資産税も気になるところです。

そのため、

「とりあえず今はそのままで…」

となってしまうケースも少なくありません。

だからといって放置しても大丈夫？

以前は、

「家さえ建っていれば税金が安い」

という考え方もありました。

しかし近年は空き家対策が強化されています。

管理が不十分で倒壊の危険がある建物や、周辺環境に悪影響を及ぼす空き家については、「管理不全空家」や「特定空家」と判断される場合があります。

その場合、住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税の負担が増える可能性があります。

つまり、

「税金が上がるのが嫌だから放置する」

という考え方が、必ずしも得とは言えなくなってきているのです。

空き家を持ち続けるコスト

空き家は所有しているだけでも様々な負担が発生します。

• 固定資産税
• 草刈りや庭木の管理
• 建物の修繕費
• 防犯対策
• 近隣への配慮

さらに、

• 台風で瓦が飛ぶ
• 雨漏りが進行する
• 外壁が落下する
• 雑草や害虫が発生する

といったリスクもあります。

特に近年は大型台風や集中豪雨も増えており、老朽化した建物ほど被害を受けやすくなっています。

解体するべき？残すべき？

もちろん、すべての空き家を解体するべきというわけではありません。

• 将来的に住む予定がある
• 売却を考えている
• 賃貸として活用できる
• リフォームで再利用できる

など、建物の状態や今後の計画によって選択肢は変わります。

大切なのは、

「とりあえず放置する」

のではなく、

建物の状態や維持費、今後の活用方法を踏まえて判断することです。

空き家問題は他人事ではありません

少子高齢化や相続の増加により、空き家は年々増えています。

今はご両親がお住まいの実家も、将来的には自分が管理する立場になるかもしれません。

建物は人が住まなくなると、想像以上のスピードで傷んでいきます。

「まだ大丈夫」

と思っていても、数年後には修繕も活用も難しくなってしまうことがあります。

もし空き家の管理や今後の活用についてお悩みでしたら、早めに専門家へ相談することをおすすめします。

そして解体を検討される際は、固定資産税だけでなく、維持管理にかかる費用やリスクも含めて考えてみてください。

空き家の解体は、単に建物を壊すためだけではありません。

土地や建物のこれからを考える、大切な第一歩でもあるのです。

 

まずはお気軽にご相談ください😊

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、　【なぜボロボロの空き家が残り続けるのか？】　　についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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