親が施設に入った後の実家、どうする？空き家になる前に考えておきたいこと

こんにちは！ミライ解体です😊

親が介護施設や高齢者向け住宅に入居すると、それまで暮らしていた実家が空き家になることがあります。

「退院したら、また自宅に戻るかもしれない」
「今すぐ売ったり解体したりするのは気が引ける」
「誰も住まなくなった家を、この先どう管理すればいいの？」

このように、親が施設に入った後の実家について、悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

実家は家族の思い出が詰まった大切な場所です。だからこそ、すぐに結論を出す必要はありません。

ただし、誰も住まない状態が長く続くと、建物の傷みや管理の負担が大きくなることもあります。

今回は、親が施設に入った後の実家について、考えておきたいポイントをご紹介します。

1．まずは今後、自宅に戻る可能性を確認する

最初に考えたいのは、親が今後その家に戻って暮らす可能性があるかどうかです。

施設への入居が一時的なものなのか、今後も長く施設で生活する予定なのかによって、実家の扱い方は変わってきます。

例えば、

• 退院後や体調が回復したら自宅に戻る予定がある

• しばらく施設で生活するが、今後はまだ決まっていない

• 今後は施設での生活を続ける予定

など、状況によって選択肢も異なります。

本人の希望も確認しながら、家族で今後の生活について話し合っておくことが大切です。

2．空き家の管理を誰がするのか決めておく

誰も住まなくなった実家も、定期的な管理が必要です。

人が住んでいない家は、換気や掃除が行われなくなるため、湿気がこもったり、カビが発生したりすることがあります。

また、庭木や雑草が伸びたり、郵便物がたまったりすることもあります。

特に確認しておきたいのは次のような点です。

• 定期的な換気や室内の確認

• 雨漏りや外壁など、建物の傷み

• 庭木や雑草の手入れ

• 郵便物や敷地内の管理

• 戸締まりや防犯対策

遠方に住んでいる家族が管理する場合、何度も実家に通うことが負担になるケースもあります。

家族の中で管理する人を決めたり、必要に応じて管理サービスを利用したりすることも検討しましょう。

3．実家を残すのか、活用するのか考える

今後、親が自宅に戻る予定がない場合は、実家をどのように扱うか考える必要があります。

主な選択肢としては、次のようなものがあります。

① そのまま維持する

将来的に家族が住む予定がある場合などは、建物を残して管理を続ける方法があります。ただし、空き家であっても建物の維持管理には手間や費用がかかります。

② リフォームして活用する

建物の状態によっては、リフォームして家族が住んだり、別の用途で活用したりできる可能性があります。

ただし、築年数や建物の傷み具合によっては、大規模な修繕が必要になることもあります。

③ 売却する

今後住む予定がなく、管理を続けることも難しい場合は、売却を検討する方法もあります。

建物を残したまま売却するのか、更地にして売却するのかは、土地や建物の状態、周辺の需要などによって変わります。不動産会社に相談してみるとよいでしょう。

④ 解体して土地を活用する

建物の老朽化が進んでいる場合や、今後建物を使う予定がない場合は、解体して更地にする選択肢もあります。

土地を売却したり、駐車場など別の用途で活用したりすることも考えられます。

どの方法がよいかは、建物の状態や土地の条件、家族の希望によって異なります。

4．名義や相続についても確認しておく

実家を売却したり、解体したりする際には、土地や建物の所有者が誰になっているかを確認する必要があります。

親が所有者になっている場合、親本人の意思確認や手続きが必要になることがあります。

また、親が亡くなった後に相続が発生した場合は、相続人や名義の整理が必要になることもあります。

特に、兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合は、誰が実家を引き継ぐのか、売却や解体をどうするのか、早めに話し合っておくと安心です。

なお、2024年4月から相続登記が義務化されています。相続によって不動産を取得したことを知った日から原則3年以内に相続登記を申請する必要があります。

名義や相続の手続きについて不明な点がある場合は、司法書士などの専門家に相談しましょう。

5．解体を考えるなら、建物の状態を確認しておく

実家を今後使う予定がなく、売却や土地の活用を考えている場合は、解体も選択肢のひとつです。

ただし、解体費用は建物の構造や大きさだけで決まるわけではありません。

例えば、

• 木造・鉄骨造・RC造などの建物構造

• 建物の広さや階数

• 重機やトラックが入れる道路・敷地条件

• ブロック塀、カーポート、庭木などの付帯物

• 家具や家電などの残置物の量

といった条件によって費用が変わります。

また、建物の中に家具や生活用品が残っている場合は、解体工事とは別に整理や処分が必要になることもあります。

解体を検討し始めた段階で、建物の状態や敷地の状況を確認しておくと、その後の計画を立てやすくなります。

まとめ｜実家をどうするか、早めに家族で話し合っておきましょう

親が施設に入居した後の実家は、すぐに売却や解体を決める必要はありません。

まずは本人の希望や今後の生活を確認し、家族で実家を残すのか、活用するのか、手放すのかを話し合ってみましょう。

一方で、空き家のまま長期間放置すると、建物の劣化や管理の負担が大きくなる可能性があります。

「まだどうするか決まっていない」という段階でも、建物の状態や解体費用を把握しておくことは、今後の判断材料になります。

実家の今後についてお悩みの方、解体した場合の費用を知りたい方は、お気軽にご相談ください。

大切なご実家のこれからを考えるきっかけとして、まずは現状を確認するところから始めてみませんか？

 

まずはお気軽にご相談ください😊

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、【親が施設に入った後の実家、どうする？空き家になる前に考えておきたいこと】についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

静岡県東部エリア、三島市・沼津市での家屋解体、内装解体、外構解体、
アスベスト除去など、幅広い解体工事は『ミライ解体』にお任せください。

無料お見積もり実施中！

清水町、長泉町、裾野市、函南町、富士市など近隣エリアも対応します。

解体工事に関するご相談、お見積もりは『ミライ解体』までお気軽にお問い合わせください。

地域密着で安心価格、迅速対応を心がけております。

スタッフ一同、心よりお待ちしております。