相続した畑、どうすればいい？農地売却の基礎知識

相続した土地や実家の整理を進めている中で、

「不動産会社に相談したら農地だと言われた」
「何十年も畑をやっていないのに農地なの？」
「売却したいけど話が進まない」

そんなお悩みはありませんか？

今回は、意外と知られていない「農地法が関係する土地」について分かりやすくご紹介します。

農地法が適用される土地とは？

農地法が適用されるのは、田んぼや畑だけではありません。

現在耕作している土地はもちろん、

・以前は畑だった土地
・草が生い茂っている遊休農地
・長年耕作されていない耕作放棄地

なども対象になる場合があります。

「もう何年も畑として使っていないから大丈夫」

と思っていても、農地として扱われるケースは少なくありません。

登記簿の地目だけでは判断できません

実は農地かどうかは、登記簿に書かれている地目だけで決まるわけではありません。

登記簿上は宅地でも、現況が農地と判断されれば農地法の対象になることがあります。

逆に、畑と記載されていても状況によっては別の扱いになる場合もあります。

土地の売却や活用を考える際は、まず現況を確認することが大切です。

農地を売却する方法は主に2つ

① 農地のまま売却する

農地として売却する場合、購入できる人が限られます。

農業を営んでいる方や一定の条件を満たした方でなければ購入できないため、一般的な宅地よりも買い手が見つかりにくい傾向があります。

② 農地転用して売却する

農地を駐車場や住宅用地など別の用途に変更して売却する方法です。

ただし、農業委員会への申請や許可が必要となり、土地によっては転用できないケースもあります。

最近増えているご相談

近年特に増えているのが相続した農地のご相談です。

・親から土地を相続した
・遠方に住んでいて管理できない
・草刈りの負担が大きい
・固定資産税だけ払い続けている

このような状況でお困りの方は少なくありません。

放置すると雑草や害虫の発生、近隣トラブルの原因になることもあります。

解体工事が必要になるケースも

農地の中には、

・古い納屋
・農機具置場
・倉庫
・空き家

などが残っていることがあります。

こうした建物があると売却や土地活用の妨げになる場合もあります。

そのため、

「まず建物を解体して更地にする」
↓
「農地転用や売却を進める」

という流れになるケースも珍しくありません。

ミライ解体では、解体工事はもちろん、土地活用や売却前のご相談も承っています。

まとめ

農地は一般的な土地とは異なり、農地法によるさまざまな制限があります。

しかし、適切な手続きを行えば売却や活用の道が開ける場合もあります。

「この土地は売れるの？」
「解体した方がいい？」
「農地かどうか分からない」

そんなお悩みがありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

 

まずはお気軽にご相談ください😊

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、　【相続した畑、どうすればいい？農地売却の基礎知識】　　についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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