「古家付き土地」と「更地」どっちが売れやすい？🏠

2026.05.31(Sun) 解体の知識

解体した方がいい？そのまま売る？迷った時の考え方

「古い家付きのまま売れる？」

「更地にした方が高く売れるのかな🤔」

「先に解体するべき？」

空き家や古い住宅を相続した時によく出てくるのがこの悩み。

実際、

🏚️ 古家付き土地

🟫 更地

どちらが有利かはケースによって変わります😊

今回は、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすくご紹介します！

まず「古家付き土地」って？🏚️

古家付き土地とは、

古い建物が残ったまま売る土地

のこと。

「建物として使う」というより、

💡 “土地メイン”

として販売されるケースが多いです。

更地とは？🟫

こちらは、

🏠 建物を解体済み

✨ 何もない状態

の土地です。

購入後すぐ建築計画を進めやすいのが特徴😊

更地のメリット①

見た目がスッキリ✨

更地になると、

📏 土地の広さ

🚗 駐車スペース

☀️ 日当たり

などが分かりやすくなります。

購入検討者もイメージしやすいため、
反応が良くなるケースがあります😊

更地のメリット②

「解体費が読める」安心感💰

古家付きだと、

「解体にいくらかかるんだろう…😥」

と不安になる方もいます。

更地なら、

✅ 解体済み

✅ すぐ建築しやすい

ため、安心感につながる場合があります。

更地のメリット③

老朽化印象を避けやすい👀

古い建物が残っていると、

🏚️ 傷み

🌱 雑草

🐈 空き家感

などが強く見えてしまうことも💦

更地にすると印象が変わるケースがあります。

でも更地にもデメリットが⚠️

実は、

固定資産税

に影響することがあります。

住宅が建っている土地は、
税負担が軽減されているケースがあるため、

更地にすると税額が変わる場合があります👀

古家付きのメリットは？🏚️

解体費を売主が負担しなくて済む場合も💰

古家付きなら、

🏠 「現況渡し」

として売るケースもあります。

つまり、

購入後に買主側で解体・活用を判断する形です。

ただし古家付きは売れにくいケースも💦

例えば、

建物老朽化が激しい
雨漏り
シロアリ
傾き

などがある場合。

「結局解体前提」

になることも多く、
印象面で不利になる場合があります。

地域によっても変わる📍

都市部では、

🏗️ 「土地だけ欲しい」

ニーズが強いこともあります。

一方で地方では、

🏡 「建物を活かしたい」

ケースも。

地域性はかなりあります😊

先に解体する場合の注意点⚠️

もし更地化する場合は、

✅ 解体費用

✅ 固定資産税

✅ 売却時期

なども考える必要があります。

「すぐ売れると思ったら長引いた💦」

というケースもあるため、
タイミングは大切です。

まとめ🌈

「古家付き土地」と「更地」には、それぞれ特徴があります😊

更地

✨ 見た目が良い

✨ 建築イメージしやすい

✨ 解体不要で安心感

古家付き

🏚️ 解体費不要

🏚️ 古民家需要もある

🏚️ 現況渡し可能

どちらが良いかは、

📍 地域

🏠 建物状態

💰 予算

👀 買主ニーズ

によって変わります。

迷った時は、

解体業者へ相談しながら進めるのがおすすめですよ😊

まずはお気軽にご相談ください😊

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、　【「古家付き土地」と「更地」どっちが売れやすい？🏠】　　についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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