今回は、解体工事前に行うことがある「家屋調査」について、以前よりも詳しく、わかりやすくご紹介します。

「家屋調査って本当に必要？」「どんなことを調べるの？」という方も多いと思います。

実は、解体工事を安心して進めるために、とても大切な調査なんです。

そもそも家屋調査とは？

家屋調査とは、解体工事を行う前に、近隣建物や対象建物の状態を事前に記録しておく調査のことです。

特に、住宅が近接しているエリアでは、工事中の振動や重機作業によって、

• 壁のヒビ
• 外壁の亀裂
• タイルの割れ
• 建具のズレ
• 床鳴り

などについて不安を感じる方も少なくありません。

そのため、工事前の状態を写真や測定データとして残しておくことで、万が一のトラブル防止につながります。

最近では住宅密集地での解体工事が増えており、以前よりも家屋調査の重要性が高まっています。

家屋調査を行うメリット

1. 近隣トラブル防止につながる

もっとも大きなメリットは、近隣とのトラブル回避です。

例えば解体工事後に、

「工事が原因で壁にヒビが入った」

という相談があった場合でも、事前調査の記録があれば、工事前から存在していたヒビなのか、工事後に発生したものなのかを確認できます。

記録が残っていることで、お客様・近隣住民・解体業者の双方が安心できます。

2. 工事をスムーズに進めやすい

事前に調査をしておくことで、近隣の方への説明もしやすくなります。

「きちんと調査を行っています」という姿勢は、近隣の安心感にもつながり、結果として工事がスムーズに進みやすくなります。

特に、道路が狭い場所や建物同士が近い現場では重要です。

3. 解体工事後の比較ができる

工事前後の状態を比較できるため、もし補修などが必要になった場合にも判断がしやすくなります。

写真だけでなく、傾斜測定や建具確認などを行うことで、より客観的な確認が可能になります。

家屋調査ではどんなことをするの？

実際の家屋調査では、主に以下のような内容を確認します。

建物全体の写真撮影

外観・内観を撮影し、現状を記録します。

• 外壁
• 基礎
• 犬走り
• 駐車場土間
• ブロック塀
• カーポート

なども確認対象になることがあります。

傾斜測定（高低調査・水平調査・垂直調査）

建物に傾きがないかを専用機器で測定します。

解体工事による影響確認のため、数値として記録を残します。

壁や天井の亀裂確認

• クロスの割れ
• 壁のヒビ
• 天井の隙間
• 漏水跡

などを細かく確認します。

小さなヒビでも撮影・記録を行います。

タイルや基礎の状態確認

タイル部分の割れや浮き、基礎部分の亀裂なども確認します。

特に古い建物では、もともと経年劣化によるヒビが入っているケースも多いため、事前確認が大切です。

窓や扉の建て付け確認

窓や玄関ドア、室内建具などが正常に開閉できるか確認します。

工事後に「開きづらくなった」というトラブル防止につながります。

床鳴りの確認

歩行時に床鳴りがあるかどうかも確認します。

木造住宅では、もともと床鳴りが発生しているケースも珍しくありません。

家屋調査が特におすすめなケース

以下のような現場では、家屋調査をおすすめすることが多いです。

• 隣家との距離が近い
• 住宅密集地
• 前面道路が狭い
• 重機作業スペースが限られている
• 古い建物が周囲に多い
• RC造・鉄骨造など大型建物の解体

木造住宅でも、条件によっては調査を行った方が安心です。

家屋調査の費用はどれくらい？

家屋調査の費用は、建物規模や調査範囲によって異なります。

一般的には、

• 木造住宅：3万円〜
• 調査範囲が広い場合：数万円〜十数万円程度

となるケースが多いです。

ただし、現場状況によって必要な調査範囲は変わります。

「どこまで調査した方が良いか」は、解体業者と相談しながら決めるのがおすすめです。

最近は“記録を残す”ことがより重要になっています

最近では、スマートフォンで簡単に写真や動画を撮れる時代になったこともあり、工事に対する意識も以前より高まっています。

だからこそ、解体工事前にきちんと記録を残しておくことは、お客様にとっても、近隣の方にとっても安心材料になります。

ミライ解体でも、現場状況に応じて必要なご提案を行っています。

まずはお気軽にご相談ください😊

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、　【家屋調査ってなに？】　　についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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