建て替え前に知っておきたい注意点

― 法改正で「思い通りに建てられない」ケースが増えています ―

こんにちは。

建て替えを考えるとき、多くの方が

「今の家を壊して、同じような家を建てる」

というイメージを持たれるのではないでしょうか。

しかし近年、法律や規制の影響で、思い通りに建て替えができないケースが増えています。

今回は、再建築不可という言葉に限らず、

建て替え計画そのものに影響する注意点についてお話しします。

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⚠️ 建て替えは「現状維持」ができるとは限らない

今建っている家があるからといって、

同じ規模・同じ形で建て替えられるとは限りません。

特に築年数が古い住宅では、

建築当時と現在とで、

建築基準法や都市計画法の内容が大きく変わっていることがあります。

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📜 法改正で起こりやすい“想定外の制限”

建て替え時によくあるのが、次のようなケースです。

• 建ぺい率・容積率が見直され、床面積を減らさなければならない

• 道路後退（セットバック）が必要になり、敷地が狭くなる

• 高さ制限や斜線制限が厳しくなっている

• 用途地域の変更により、建てられる建物の種類が変わる

「以前は問題なかった」ことが、

今は認められないというケースは珍しくありません。

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🏠 建て替え自体が難しくなる場合もある

法令や敷地条件によっては、

建て替えそのものが非常に難しくなる、

もしくは計画を大きく見直す必要が出てくることもあります。

特に、

• 接道条件がギリギリ

• 昔ながらの細い道に面している

• 周辺環境が大きく変わっている

こうした土地では、

建て替え前の確認が欠かせません。

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🔨 解体を先に進めるのは危険です

よくある失敗が、

「建て替え前提で先に解体してしまう」ことです。

解体後に

• 思ったより建物が小さくなる

• プランが成立しない

と分かっても、

建物は元に戻せません。

解体工事は、

建て替え計画の一部として考える必要があります。

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🛠 建て替え前に確認しておきたいポイント

建て替えを検討したら、次の点を事前に確認しましょう。

• 現在の法令でどの程度の建物が建てられるのか

• 敷地条件に制限はないか

• 解体後の土地利用に問題はないか

これらを把握したうえで、

解体・建築の順序を決めることが大切です。

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📩 解体は「計画の一部」として考えましょう

ミライ解体では、

建て替えを前提とした解体工事の場合、

「壊してから考える」ではなく、

計画全体を見据えた解体を大切にしています。

建て替えを考え始めた段階で、

解体についても一度ご相談いただくことで、

後悔のない選択につながります。

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📌 まとめ

建て替えは、

「今ある家をそのまま置き換える」ことではありません。

法改正や周辺環境の変化によって、

建てられる家は変わる可能性がある

この点を、ぜひ頭の片隅に置いておいてください。

まずはお気軽にご相談ください😊

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、　【建て替え前に知っておきたい注意点】　　についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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