再建築不可物件とは？

2026.02.02(Mon) 解体の知識

知らずに解体すると後悔するケースも

こんにちは。

解体工事や不動産のご相談を受けていると、意外と多いのが

「この家、壊したら建て替えできますか？」というご質問。

その中で注意が必要なのが 「再建築不可物件」 です。

今回は、再建築不可物件とは何か、なぜそうなるのか、

そして解体前に必ず知っておきたいポイントを、解体業者の視点でわかりやすく解説します。

再建築不可物件とは、

今ある建物を取り壊してしまうと、同じ土地に新しい建物を建てられない物件のことを指します。

現在建物が建っていて住めている場合でも、

一度解体してしまうと「更地のまま」になってしまう可能性があるため、注意が必要です。

再建築不可物件になる主な理由は、建築基準法の「接道義務」に関係しています。

建物を建てるためには、

幅4m以上の建築基準法上の道路に、敷地が2m以上接していることが必要です。

この条件を満たしていないと、新築や建て替えができません。

以下のような土地は、再建築不可になる可能性があります。

「昔から家が建っている＝安心」とは限らないのが、この問題の難しいところです。

再建築不可物件の場合、

解体してしまうと元に戻すことはできません。

そのため、解体前には以下の確認がとても重要です。

ミライ解体では、

「壊してから後悔」ではなく、壊す前の相談を大切にしています。

再建築不可物件でも、次のような理由で解体を選ばれる方もいます。

この場合も、

解体の方法・タイミング・費用を慎重に考えることが重要です。

再建築不可物件は、

「知らなかった」だけで大きな損につながることもあります。

ミライ解体では

まで、丁寧に対応しています。

「この家、壊して大丈夫？」

そんな疑問があれば、解体を決める前にぜひ一度ご相談ください。

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、　【再建築不可物件とは？】　　についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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