取付道路と接道の違いとは？

～建て替え・解体・売却で「知らないと損する」話～

「道にはつながっているから大丈夫」

そう思っていたのに、

• 建て替えができない

• 解体費が想定より高くなった

• 売却時に条件が付いた

…そんなケース、実は少なくありません。

その分かれ目になるのが、

「接道」なのか「取付道路」なのかという違いです。

今回は、法律・実務・解体現場の視点を交えて解説します。

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① 接道とは何か（法律の話）📘

接道とは、

👉 敷地が 建築基準法第43条 に基づき、

建築基準法上の道路に2m以上接している状態を指します。

建築基準法上の「道路」とは

• 幅員4m以上の公道

• 位置指定道路

• 42条2項道路（いわゆる「みなし道路」）

つまり、

「見た目が道路」＝「法律上の道路」ではない

という点が非常に重要です。

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② 取付道路とは何か（実務の話）🛣️

取付道路は法律用語ではありません。

一般的には、

• 公道から敷地までをつなぐ通路

• 敷地専用の細長い進入路

• 私道や共有地になっているケース

を指して使われる、実務上の呼び名です。

よくある誤解

❌ 取付道路がある

＝ 接道している

＝ 建て替えできる

これは成立しないケースが多いです。

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③ 接道と取付道路の決定的な違い（実務比較）

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④ 解体工事で問題になるポイント ⚠️

取付道路の場合、解体工事では次の点が問題になります。

🚧 ① 重機が入らない

• 通路幅が狭い

• 電柱・ブロック塀・隣地が近い
  → 手壊し解体が増え、費用アップ

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🚚 ② トラックが進入できない

• 廃材搬出に時間がかかる

• 小運搬が必要になる
  → 工期が延びる・人件費増

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📄 ③ 権利関係の確認が必要

• 私道の通行承諾

• 掘削承諾

• 道路使用許可

→ 書類が揃わないと

工事自体が始められないことも。

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⑤ 建て替え・売却にも大きな差が出る 🏠

建て替えの場合

• 接道 → 原則OK

• 取付道路 →
  
  　・位置指定道路が必要
  
  　・セットバックが必要
  
  　・建築不可になることも

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売却の場合

• 接道あり → 評価が安定

• 取付道路のみ →
  
  　・価格が下がる
  
  　・買主が住宅ローンを組みにくい

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⑥ こんな土地は特に要注意 👀

• 昔からの住宅地

• 旗竿地

• 相続した土地

• 空き家になっている家

• 道路幅が3〜4m未満

「昔は建てられた」は

今も建てられる、とは限りません。

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⑦ 確認すべき3つのポイント ✔️

1️⃣ 建築基準法上の道路か

2️⃣ 接道幅は2m以上あるか

3️⃣ 取付道路の所有・承諾関係は？

この3点を押さえるだけで、

ほとんどのトラブルは未然に防げます。

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⑧ まとめ 📝

• 接道は建築の可否を左右する「法的条件」

• 取付道路は通行できても、建築条件とは別

• 解体・建て替え・売却すべてに影響する重要ポイント

「道があるか」ではなく、

👉 「どう接しているか」

これを知っているかどうかで、

その後の計画が大きく変わります。

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もし

「この土地、接道してる？」

「解体費に影響する？」

と少しでも不安があれば、現地確認だけでも大歓迎です。

知らなかったで後悔する前に。

お気軽にご相談ください😊

まずはお気軽にご相談ください😊

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、　【 取付道路と接道の違いとは？ 】　　についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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