🏡 共有名義の建物を解体するときのポイント

— 手順・注意点をわかりやすく解説します —

相続した実家、親族みんなで所有している家、兄弟で持っている空き家など…。

「共有名義の建物」を解体したいというご相談は年々増えています。

ところが共有名義の場合、

“自分の判断だけでは進められない”

という点が最大のハードル。

今回は、共有名義の家を解体する際の手順や注意点を、できるだけシンプルにまとめました！

---

🔎 まず知っておきたい

「共有名義の家の解体は、全員の同意が必要」

建物は“共有物”になるため、

名義人全員の同意がなければ解体工事はできません。

土地と建物の名義人が違うケースも多いので、

まずは 誰が何％ずつ所有しているのか を確認するところからスタートします。

---

📝 共有名義の家を解体する【基本の手順】

---

① 現在の所有関係を確認

• 法務局の**登記事項証明書（登記簿）**で名義を確認

• 持ち分（2分の1、3分の1、10分の1…など）も要チェック

• 土地の名義と一致するかも重要ポイント

---

② 名義人全員の意向を確認

「解体したい」「売りたい」「残しておきたい」など、

考えがバラバラなことは珍しくありません。

まずは共有者同士で話し合い、全員が納得できる方向性を決めていきます。

---

③ 共有者全員の同意を取る

口頭だけの合意だと後でトラブルになりやすいので、

できれば 同意書（署名・押印） を用意することをおすすめします。

ポイントは…

• 解体する理由

• 工事期間

• 費用の負担割合

• 解体後の土地の使い方

などを明確に記載しておくこと。

---

④ 工事費用の負担割合を決める

一般的には 持ち分割合 に応じて負担しますが、

相続事情や生活状況によって「話し合いで決める」ことも多いです。

例

• Aさん（1/2）→費用の50％

• Bさん（1/4）→25％

• Cさん（1/4）→25％

後の揉め事を防ぐためにも、

費用の分担は必ず文書に残しましょう。

---

⑤ 工事内容の説明と見積書を共有する

解体工事では、「工事範囲」「付帯工事」「産廃処理費」などが発生します。

共有名義では特に、

「解体後に土地をどう使うか」が人によって違うため、

見積書と工事内容は共有者全員に説明しておくと安心です。

---

⑥ 解体工事の契約

契約書には名義人代表者1名が署名する方法が多いですが、

共有者全員が署名しても問題ありません。

---

⑦ 解体工事の実施 → 完了報告

写真台帳やマニフェスト（産廃の証明書）などをまとめ、共有者全員に報告します。

---

⚠ 共有名義の解体でトラブルになりやすい点と対策

---

⚠「一人だけ反対していて進まない」

→ まずは丁寧な事情説明が第一。

→ どうしても合意できない場合は“共有物分割請求”という法的手続きもあります（最終手段）。

---

⚠ 費用負担で揉める

→ 持ち分割合を基本にしつつ、書面で明確化するのが一番。

→ 業者から複数の見積を取り、透明性を確保。

---

⚠ 遠方在住の共有者と連絡が取れない

→ 郵送やオンラインでの同意書対応など、連絡方法を工夫。

→ それでも難しい場合は専門家（司法書士・弁護士）へ。

---

⚠ 解体後の土地の使い方で意見が合わない

→ 売却・貸す・相続で引き継ぐなど、最初の段階で方向性を共有しておくことが大切。

---

🌿 共有名義の家は「話し合い」と「見える化」が成功のカギ

共有名義の建物は、ひとりの判断で進められないぶん、

話し合いの段階が一番重要です。

• 誰がどれだけ所有しているか

• 何のために解体するのか

• 費用はどう負担するのか

• 解体後の土地をどうするのか

ここをしっかり整理しておけば、解体工事はスムーズに進みます。

まずはお気軽にご相談ください😊

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、　【　共有名義の建物を解体するときのポイント　】　　についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

静岡県東部エリア、三島市・沼津市での家屋解体、内装解体、外構解体、
アスベスト除去など、幅広い解体工事は『ミライ解体』にお任せください。

無料お見積もり実施中！

清水町、長泉町、裾野市、函南町、富士市など近隣エリアも対応します。

解体工事に関するご相談、お見積もりは『ミライ解体』までお気軽にお問い合わせください。

地域密着で安心価格、迅速対応を心がけております。

スタッフ一同、心よりお待ちしております。