空き家を「駐車場」にするという新しい選択肢

メリット・費用・注意点まで徹底解説

空き家を所有していて、活用方法に悩んでいる方は多いのではないでしょうか。

「建物のまま放置するのは不安」「維持費ばかりかかる」「売却はまだ悩んでいる」

そんなとき、空き家を解体して駐車場として活用する方法が注目されています。

駐車場経営は、土地活用の中でも比較的始めやすく、リスクも小さいのが特徴です。

今回は、空き家を駐車場にするメリット・デメリット、費用相場、注意点まで詳しく解説します。

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空き家を駐車場にする4つのメリット

① 初期費用と維持費を抑えやすい

アパート建築や太陽光設備などと比べ、駐車場は大規模な建設が不要です。

月極の青空駐車場であれば、整地するだけで始められ、設備投資もほとんど必要ありません。

そのため、少ない初期費用で土地活用が可能です。

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② 安定した収入を得られる

月極駐車場として運営すれば、契約期間中は毎月安定した賃料収入が見込めます。

立地によってはコインパーキングとして高い収益を狙うこともできます。

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③ 空き家倒壊などのリスクをなくせる

老朽化した空き家は、災害や老朽による倒壊の危険があり、

万が一事故が起きた場合は、所有者が責任を負う可能性があります。

解体して更地にすることで、リスクや不安を解消できます。

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④ 売却や転用がしやすい

建物がある土地は売却するのも大変ですが、

更地＋駐車場として整備された土地は、売却や他用途への転用がスムーズです。

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空き家を駐車場にするデメリット

● 解体工事費用が必要

空き家を解体するには相応の費用がかかります。

建物の構造や広さ、地域によって異なるため、まずは見積もりが必要です。

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● 固定資産税が上がる可能性

住宅用地の軽減措置がなくなることで、税負担が増える場合があります。

駐車場経営でどれだけ収益を得られるかシミュレーションすることが重要です。

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● 利用ニーズがなければ赤字になるリスク

周辺の駐車場の稼働状況や、駅・商業施設との距離などを調査し、

利用需要を見極めておくことが大切です。

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駐車場経営の3つの方式

立地や運営スタイルに合わせて選ぶことがポイントです。

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空き家を駐車場にする際にかかる費用相場

● 解体費用

木造住宅の場合、目安は

1坪あたり 約3〜4万円程度

（例：30坪なら約90〜120万円）

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● 駐車場の設備費（例）

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空き家を駐車場にする際の注意点

• 税負担が増える場合がある

• 立地と利用ニーズを確認する

• 長期運営を考えるなら舗装も検討

アスファルト舗装すると、小規模宅地の特例が適用され、

200㎡まで評価額が50%減となる場合もあります。

長期経営を予定している場合に有効な選択肢です。

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駐車場以外の土地活用方法

• トランクルーム経営

• 賃貸物件の建築

• 太陽光発電の設置

土地の条件や将来の計画に合わせ、複数の活用方法を比較するのが重要です。

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まとめ

空き家を解体して駐車場として活用する方法は、

比較的低リスクで始められる土地活用として人気があります。

• 初期費用を抑えられる

• 安定した収入が期待できる

• 倒壊リスクを解消できる

• 売却や転用がしやすい

といったメリットがありますが、

税負担や需要の有無なども踏まえて計画することが大切です。

空き家の解体から駐車場化までスムーズに進めるためには、

経験豊富な解体業者・舗装業者に相談するのが成功のポイントです。

 

 

まずはお気軽にご相談ください😊

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、　空き家を「駐車場」にするという新しい選択肢　　についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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