開発許可後の変更手続き

一度開発許可を取得して工事を行った後に内容を変更する場合は、
原則として「変更許可申請」が必要です。都市計画法では、開発行為の内容に変更が生じた場合、以下のような対応が求められます。

🔄 開発許可後の変更に関する手続き

1. 軽微な変更の場合

• 建築物の配置や形状などがわずかに変わる程度

• 造成計画に影響がない

• 道路や公共施設の配置が変わらない

➡️ この場合は「軽微変更届出」で済むことがあります。ただし、自治体によって判断基準が異なるため、事前協議が必要です。

2. 重要な変更の場合（変更許可申請が必要）

• 区画の分割・統合

• 建築物の用途変更（例：倉庫 → 店舗）

• 道路や公共施設の配置変更

• 造成計画の変更（切土・盛土の量や位置）

➡️ この場合は「変更許可申請」が必要で、元の開発許可と同様の審査が行われることがあります。

📌 実務上の注意点

• 変更内容が複数の買主に関係する場合、それぞれが個別に変更許可を取得する必要があることもあります。

• 開発行為が完了して検査済証が交付されている場合でも、変更内容によっては再度許可が必要です。

• 分筆後の土地に対する変更行為は、元の開発区域との関連性や一連性が問われることがあります。

まずはお気軽にご相談ください😊

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今回は、　開発許可後の変更手続き　についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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