🏡知らないと損する税制優遇
：土地売却で使える「3,000万円控除の特例」

土地を売却すると、利益に対して譲渡所得税がかかります。ところが、
条件を満たせば最大3,000万円まで非課税になる特例があるんです！
知らずに申告しないと、数百万円の税金を払うことになるかも…！

📊図解：譲渡所得と3,000万円控除の仕組み

🧾事例：三島市で土地を売却したAさんの場合

• 購入価格：1,500万円

• 売却価格：4,000万円

• 仲介手数料などの譲渡費用：200万円

▶️通常の場合

• 譲渡所得：4,000万 − 1,500万 − 200万 = 2,300万円

• 税率約20% → 約460万円の税金

▶️特例を使った場合（居住用財産）

• 譲渡所得：2,300万円 − 3,000万円 = 0円（非課税）

• 税金：0円！

Aさんは確定申告で特例を申請したことで、約460万円の節税に成功しました。

✅この特例が使える条件

🦊ポイントまとめ

• 更地にしても控除は使えるが、タイミングと利用状況に注意

• 確定申告が必須！申請しないと自動で控除されない

• 税理士や不動産会社に事前相談すると安心

📣最後に

この「3,000万円控除の特例」は、知らないと損する代表的な税制優遇です。
土地売却を検討している方は、売却前に条件を確認して、確実に節税を狙いましょう！

まずはお気軽にご相談ください😊


状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、　　

知らないと損する税制優遇
：土地売却で使える「3,000万円控除の特例」

についてご説明いたしました。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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