土地売却で失敗しない！不動産会社選びの10の判断基準

🏡土地売却で失敗しない！不動産会社選びの10の判断基準

① 地域密着型かどうか

地元の市場に精通している会社は、近隣の開発計画や買主層の動向を把握していて、売却戦略が的確。
三島市なら、地元の学校や交通アクセス、再開発情報を活かした提案ができる会社が強い。

② 土地売却の実績が豊富か

住宅やマンションとは違い、土地は用途規制や地形、接道状況などが価格に大きく影響する。
過去に類似の土地を扱った実績がある会社は、査定の精度と販売力が高い[²][³]。

③ 査定価格の根拠が明確か

「高額査定＝良い会社」ではない！周辺の取引事例や法規制を踏まえた根拠ある査定を提示できる会社を選ぼう。
根拠が曖昧だと、売却が長引くリスクも。

④ 担当者の対応力と専門性

会社の規模よりも、担当者の知識・誠実さ・レスポンスの速さが重要。宅地建物取引士や不動産鑑定士の
資格を持つ担当者なら、法務・税務の相談も安心。

⑤ インターネット広告の力

SUUMOやHOME’Sだけでなく、SNSや動画広告を活用している会社は、集客力が高く、
物件の魅力を最大限に伝えられる。広告の質は売却スピードに直結するよ。

⑥ 仲介手数料の透明性

基本は「売却価格の3%＋6万円（税別）」だけど、追加費用やキャンペーンの有無を事前に確認。
不明瞭な手数料体系の会社は避けるべき。

⑦ 契約形態の柔軟性

一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いを説明できる会社は信頼できる。
売主の意向に合わせた契約提案ができるかもチェックポイント。

⑧ 法務・税務サポートの充実度

土地売却には登記・譲渡所得税・確定申告などの手続きがつきもの。
税理士や司法書士と連携している会社なら、売却後も安心。

⑨ 市場動向への対応力

2025年現在、不動産価格は高騰傾向。地域の開発計画やインフラ整備情報をもとに、
タイミングを見極めて提案できる会社が理想。

⑩ 口コミ・評判の確認

実際の利用者の声は信頼性のバロメーター。具体的な成功事例や対応の良さが書かれている
口コミを参考にしよう。SNSやポータルサイトでの評判も要チェック

 

まずはお気軽にご相談ください😊

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、　土地売却で失敗しない！不動産会社選びの10の判断基準　についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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