【改正情報】低価格の空き家・土地の仲介手数料が変わりました

2024年7月から、不動産の仲介手数料に関するルールが一部改正されました。

今回の改正は、特に 800万円以下の空き家や土地 を対象にしたものです。

「空き家を売りたいけれど、安い物件だから業者さんに取り扱ってもらいにくい…」

「安い土地でも、仲介してもらえるのかな？」

といったお悩みを解消しやすくするための制度です。

これまでとこれからの違い

• これまで：

  • 400万円以下の物件が対象

  • 仲介手数料は依頼者一方（多くは売主）から 最大19万8,000円（税込）

• 今回の改正後：

  • 対象が 800万円以下 の物件に拡大

  • 仲介手数料は 売主・買主それぞれから最大33万円（税込） を受け取れる仕組みに

  • つまり、両方から依頼を受けた場合、合計で 最大66万円（税込） となります

お客様にとってのメリット

• 売主さま
  
  「安い物件だから売れにくいのでは？」という心配が減り、不動産会社が積極的に動いてくれる可能性が高まります。

• 買主さま
  
  「手頃な価格で家や土地を探したい」というニーズに応えやすくなり、選択肢が広がります。

• 地域全体
  
  空き家や遊休地の活用が進むことで、防災・景観・治安の改善にもつながります。

注意点

• この特例を使うかどうかは 媒介契約時に業者から説明を受けて、合意することが必要です。

• 自動的に適用されるものではなく、きちんと説明と合意があって初めて成立します。

まとめ

今回の仲介手数料の改正によって、800万円以下の空き家や土地の売買が、これまで以上にスムーズに進めやすくなりました。

「売れないかも…」と悩んでいた空き家や土地が、思わぬチャンスを迎えるかもしれません。

まずはお気軽にご相談ください😊


状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、「低廉な空き家・土地の仲介手数料が改正されました

」についてご説明いたしました。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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