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無料見積・お問い合わせ【要注意】市街化調整区域での建物解体と再建築の落とし穴
目次
🏠 静岡県内で実際にあった古民家解体のトラブル
静岡県内にあるある町で、築80年の古民家を相続したBさん。
古くからの農家住宅で、屋根の傷みや耐震性の不安もあり、
「一度更地にして、将来は売却か賃貸用に活用しよう」と考えて解体を依頼しました。
しかし解体後、不動産会社に査定を依頼すると予想外の言葉が返ってきました。
「この土地、市街化調整区域なので再建築できません。家を建てたい人には売れないですよ。」
結果、
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住宅用地としての需要がゼロに
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想定より大幅に安い価格でしか売れない
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固定資産税はかかるのに活用が難しい
という厳しい状況になってしまいました。
🌿 市街化調整区域とは？
市街化調整区域は、都市計画法で定められた「市街地の拡大を抑制するためのエリア」 です。
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✅ 農業や自然環境の保全を優先
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✅ 住宅や商業施設の新築は原則禁止
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✅ 建築には知事の許可が必要
既存の古民家や住宅は、区域指定前から建っていたため特例的に存続しているケースが多いのですが、
👉 解体すると 「既得権」が消えてしまい、再建築が不可能 になるリスクがあります。
⚠️ 解体前に必ずやるべき3ステップ
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📞 役所に相談する
静岡市なら「都市計画課」「建築指導課」が窓口です。
再建築の可否や条件を必ず確認しましょう。 -
📋 再建築条件の確認
農地転用や敷地の接道条件など、許可が下りる可能性をチェック。 -
👨💼 専門家に相談
解体後の土地活用や売却も含めた戦略を立てましょう。
ミライ解体にお任せください！
🚫 解体後に起こり得るリスク
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❌ 建物が建てられない土地になる → 資産価値が大幅に低下
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❌ 売却が難航する → 需要が減り、買い手が見つからない
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❌ 税制優遇が受けられない可能性 → 譲渡所得の特別控除が使えない場合も
✅ まとめ
静岡県内でも、「古民家を壊したら二度と建てられない土地になった」 という声は少なくありません。
市街化調整区域の建物を解体する際は、
👉 解体前に必ず役所と専門家へ相談すること
これが最大の防止策です。
「壊すかどうか」だけでなく、「壊した後にどう活用できるか」まで考えることが大切です。
今回は、
【要注意】市街化調整区域での建物解体と再建築の落とし穴
についてご説明いたしました。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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