【要チェック】「二項道路」とは？土地購入前に知っておくべき基礎知識

2025.08.05(Tue) 解体の知識

不動産の購入や建築の際に、「この土地は二項道路に接しています」と
説明を受けて戸惑ったことはありませんか？

聞き慣れない用語ですが、建築計画や土地活用に大きな影響がある重要ワードです。

この記事では、「二項道路」の意味やポイントを初心者にもわかりやすく解説します！

🔸そもそも「二項道路」とは？

二項道路（にこうどうろ）＝建築基準法第42条第2項に定められた道路

✔ 一般的には「幅員4m未満の古い道」で、

✔ 建築基準法上では正式な道路ではないけれど、建築可能とみなされる道路のことです。

🏠 建築基準法では、建物を建てるには「幅4m以上の道路」に2m以上接していることが原則。

しかし、昭和25年以前にあった狭い道路の多くはこの条件を満たしていません。

そこで、以下のような道を「みなし道路（二項道路）」として扱うことで、一定の条件下での建築を認めているのです。

✔ 昭和25年11月23日以前からあった

✔ 幅員が4m未満

✔ 現在も継続して通行に使われている

✔ 市区町村が「建築基準法上の道路」として指定している

👉 このような道路が、**法第42条第2項＝「二項道路」**と呼ばれます。

▶ 原則として、道路の中心線から2m下がって建物を建てなければならない

これは、将来的に道路を4mに広げるための措置で、

✅ セットバック（後退）義務が発生します。

▶ 幅3mの道路を4mに拡幅するには、両側の土地がそれぞれ0.5mずつ後退する必要があります。

つまり、自分の土地の一部が建築できなくなるということです。

✔ セットバックの有無と距離を確認

✔ 道路中心線と敷地境界線の位置関係を確認

✔ 市町村の道路台帳や建築指導課に問い合わせる

✔ 将来的に寄付・提供が必要かもチェック（自治体によって異なる）

二項道路は、あくまで“みなし道路”です。

建築は可能でも、「セットバックによって使える土地が狭くなる」
「資産価値に影響する」など、事前に知っておくべきポイントが多くあります。

✨ 不動産購入時や建築計画の際は、その道路が「二項道路」かどうかを必ず確認しましょう。

今回は、

についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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