セットバックとは？

2025.08.04(Mon) 解体の知識

🔸セットバックとは？

セットバック（Setback）＝道路から建物を一定距離後退させること

✔ 建築基準法により、建物を道路の境界線から一定距離下げて建てなければならないルールです。

✔ 主に、幅4m未満の道路に面する土地が対象になります。

▶ 古い住宅街などでは、道路幅が3mや2.5mの場所も多く、

▶ 救急車や消防車が通れないリスクがあるため、将来的に道路を広げる必要があります。

🔧 そのため、建築時点で以下のような「後退義務」が発生します：

📏 道路の中心から2mのラインまで、建物を引っ込める（後退させる）必要あり

たとえば、前面道路が3mしかない場合：

✅ この「0.5m分」、建物を敷地の内側に下げて建てなければなりません！

⚠ 建物は建てられません

⚠ 敷地面積に含まれないケースが多いです

✅ 自治体によっては、将来的な道路整備に備え、

寄付や無償提供を求められることもあります。

💡 不動産価格や有効面積の判断に大きく関わるので、契約前の確認が超重要！

1️⃣ 土地の販売図面に「要セットバック」と記載があるかチェック！

⇒ 記載がない場合でも、現地道路の幅を確認しましょう。

2️⃣ セットバック後の建築可能面積（有効宅地面積）を把握！

⇒ 想定より狭くなることがあります。

3️⃣ 建築士・不動産会社に事前相談を！

⇒ 建築確認申請時にトラブルになる前に、必ず専門家の目で確認してもらいましょう。

セットバックは一見不便に感じるかもしれませんが、安全な道路を確保し、将来の都市整備に貢献する大切な制度です。

✨ 土地購入や家づくりの際は「セットバックの有無」を必ずチェック！

✨ 知らないと損するポイントなので、早めに確認するのが安心です。

今回は、

についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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