「計画道路」とは？

2025.08.03(Sun)

——未来の利便性か、リスクか。知らずに買うと後悔するかもしれないポイントとは。

家づくりや土地探しを進めるなかで、「計画道路予定地につき……」といった記載に出くわしたことはありませんか？

耳慣れないこの言葉。なんとなく道路ができるということは分かっても、それが自分の暮らしや不動産の価値にどう影響するのか、
ピンと来ない方も多いかもしれません。

今回は、「計画道路」とは何か、そしてその予定地にある土地を「買うべきなのか、それとも避けるべきなのか？」
という判断のヒントを、分かりやすくご紹介します。

「計画道路」とは、都市計画に基づき将来的に整備される予定の道路のこと。

市区町村などが、「この先、ここに道路をつくろう」と都市の未来像を描きながら線引きするものです。

ただし、それがすぐに整備されるとは限りません。

数十年もの間、実現しないまま眠っている“未着工計画”も多数存在しています。だからこそ、
「その道路は本当にできるのか？」という視点がとても大切です。

✨将来性のある立地になる可能性

→ 道路が完成すれば交通の便が向上し、周辺エリアの資産価値が上がることも。

✨まち全体の発展が期待できる

→ 新しい道路が整備されることで、商業施設や公共施設の誘致が進むこともあります。

✨投資対象として面白いケースも

→ 先回りして仕込むことで、長期的に利益を得られる不動産になるかもしれません。

❗立ち退きの可能性

→ 道路が通る部分に建物がかかっていると、移転や補償の話が出る場合があります。

❗建築制限を受けることも

→ 計画道路に指定された敷地では、新築や増改築に制限がかかることがあります。

❗工事時期が未定のケースが多い

→ 何十年もそのまま放置されることも。計画が動くまで不確実性が続くリスクも無視できません。

私たちミライ解体は、単に建物を壊すだけの会社ではありません。

不動産の活用や売買・相続・土地選びといった**「その後のストーリー」に寄り添うご提案**を心がけています。

計画道路予定地に関する土地活用や将来の見通しなど、

✔ 市役所での調査

✔ 建築制限の有無の確認

✔ 解体後の活用プランの提案

✔ 近隣との調整サポート

…など、ミライへの橋渡しとなるご相談にも対応しています。

🛠 解体のプロだからこそ、建てる側・活かす側の視点も交えながら、将来を見据えた土地の選び方をご案内できます。

計画道路がある土地には、可能性とリスクが共に存在します。

その土地があなたの人生にとってプラスになるかどうかを見極めるには、情報の整理と専門的な目が不可欠です。

「この土地、将来的に大丈夫かな？」

「解体して売却 or 活用したいけど、道路計画が気になる……」

そんなときは、“未来の見通し”を一緒に考えるミライ解体にご相談ください。

ミライへの一歩を、一緒に築きましょう。

今回は、

についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

静岡県東部エリア、三島市・沼津市での家屋解体、内装解体、外構解体、
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