「耐震以前の建築物」とは？

🏗️ 「耐震以前の建築物」とは？ なぜそう呼ばれるのか？

「耐震以前の建築物」とは、現在の「新耐震基準」が導入される前に建てられた建物を指します。

• 言い換えると：「旧耐震基準」に基づいて設計・建築された建物

• この旧基準は、**震度5程度の中規模地震に“倒壊しない程度”**の耐震性を想定していました。

• それに対して新しい基準では、震度6強〜7の大地震でも“倒壊しない”ことを明確に求めるようになります。

つまり、旧基準時代の建物は、大地震の際に命に関わる倒壊リスクがあるため、今日では「耐震以前の建築物」と特別に呼ばれて注意が促されているのです。

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📜 耐震基準の歴史と時期の由来

1. 旧耐震基準（1950年〜1981年5月）

• 1950年：建築基準法が制定される（戦後の都市復興の一環）

• 当時の想定：震度5程度に耐えられることが基準

• しかし、大地震への対応力は不十分でした

2. 宮城県沖地震（1978年）

• マグニチュード7.4、震度6弱（宮城県）

• 多くの鉄筋コンクリート造の建物が倒壊・損壊

• この地震により、現行の耐震基準では不十分であることが明確になりました

3. 新耐震基準の導入（1981年6月）←重要な分岐点

• 建築基準法施行令の大改正

• 1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用

• 震度6強〜7の大地震でも「倒壊・崩壊しない構造」として設計されるように

📌 この「1981年6月1日」が、「耐震以前（旧基準）」と「耐震以後（新基準）」の分かれ目になります。

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⚖️ 旧耐震基準と新耐震基準の違い

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🧱 どんな建物が「耐震以前」なのか？

• 1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物

• 完成年が1982年や1983年でも、設計時期が旧基準であれば旧耐震扱いです

⛏️ 具体例：

• 古い鉄筋コンクリート造のマンション（1970年代建築）

• 昭和50年代以前の木造住宅（無筋・無耐力壁など）

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📌 なぜ重要？：耐震以前の建物に潜むリスク

• **阪神・淡路大震災（1995年）や熊本地震（2016年）**でも、旧耐震基準の建物が多数倒壊

• 倒壊建物の大半が1981年以前に建築されたものでした

• 特に**RC造（鉄筋コンクリート）**で、せん断破壊が起きやすい

• 命に直結する問題として、耐震診断・耐震改修が求められています

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🏘️ 対応方法：どうすればいい？

1. 建築年の確認

   • 登記簿謄本や固定資産税通知書などで調べる

2. 耐震診断の実施

   • 自治体の補助制度がある場合も

   • 特に1981年以前の建物は診断を強く推奨

3. 耐震補強工事

   • 柱・梁の補強、耐力壁の追加、屋根の軽量化など

まずはお気軽にご相談ください😊

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、「耐震以前の建築物」とは？についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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