三島市・沼津市にお住まいのみなさん、こんにちは！

建物解体工事専門店　ミライ解体です。

今回は、「購入した土地に埋設物があったら？」についてご紹介します。

🏠 まずは契約書を確認する

購入した土地に埋設物が見つかった場合、まずは契約書を確認し、
売主の責任範囲を把握しましょう。売主が契約不適合責任を負う場合、
買主は撤去費用を請求したり、代金を減額したり、契約を解除したりできます。
、契約書に特約がない場合や、買主が埋設物の存在を知っていた場合は、
売主の責任は限定される可能性があります。

• 契約書に埋設物の撤去に関する特約があるかを確認しましょう。
• 特約がない場合、契約不適合責任の範囲を明確に理解する必要があります。

🏡売主の責任を確認する

• 売買契約において、売主が地中埋設物を撤去して引き渡すとの
  特約があれば、撤去は売主の義務となります。
• 売買契約書に、売主が土地上の建物、工作物、立木等の一切を解体・
  撤去して引き渡すとの特約があるにもかかわらず、コンクリートガラ
  などの埋設物を残したまま引き渡しがなされた場合は、売主の
  損害賠償請求が認められた例があります。

🏡 売主の責任を確認する

🏗 買主が出来ること

• 追完請求（撤去請求）：

  契約不適合責任に基づいて、売主に埋設物の撤去を
  求めることができます。
• 代金減額請求：

  埋設物の存在によって土地の価値が低下した場合、
  売買代金の減額を求めることができます。
• 損害賠償請求：

  埋設物の撤去費用や、その他損害を被った場合に、
  売主に損害賠償を求めることができます。
• 契約解除：

  埋設物の存在によって、土地の利用目的を達することが
  できない場合、買主は契約を解除できます。

⚠️ こんな場合は？

• 埋設物が文化財である場合、所有者が不明な場合は
  都道府県に帰属し、個人で保管することはできません。
  
• 地中埋設物の撤去費用は、埋設物の種類や量によって大きく異なります。
• 埋設物の撤去は、専門業者に依頼する必要があります。
• 埋設物の存在が、地盤の不安定化や土壌汚染の原因となる可能性もあります。

✅ まとめ：埋設物が見つかったらまずは告知

購入した土地に埋設物が見つかった場合、まず調査と売主への告知が重要です。
埋設物の撤去費用や影響を考慮し、売買契約書に特約を設けたり、
売主と協議して対応策を検討したりすることが必要です。

購入した土地に建築したいのだけど不安のある方も、まずはお気軽にご相談ください😊

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、「購入した土地に埋設物があったら」についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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