更地にすると税金が上がる？空き家特例と固定資産税の話

2025.05.20(Tue) 解体の知識

三島市・沼津市にお住まいのみなさん、こんにちは！

建物解体工事専門店　ミライ解体です。

今回は、「更地にすると税金が上がる？空き家特例と固定資産税の話」についてご紹介します。

🏠 解体したら税金が上がるって本当？

「家を壊して更地にすると、固定資産税が上がるって聞いたけど…本当？」

そう不安に思って、空き家を放置している方も多いかもしれません。

結論からいうと、上がる可能性はあります。

ただし、それには条件がありますし、必ずしも損をするとは限りません。

この記事では、そんな解体と税金の関係について、わかりやすく解説していきます。

まずは「固定資産税ってなに？」という方のために、ざっくりご説明します。

家が建っている土地には、「住宅用地特例（じゅうたくようちとくれい）」という優遇制度があります。

たとえば…

つまり、建物があるだけで、土地の税金が大きく安くなっているんですね。

問題はここからです。

建物を解体して更地にすると、この特例が使えなくなってしまいます。

つまり、翌年度から固定資産税が最大6倍になるケースも！

これが「解体したら税金が上がる」と言われる理由です。

一概にはそう言えません。空き家を放置しておくと、次のようなリスクもあります。

こうしたリスクをふまえると、解体することが長い目で見てお得な場合もあるんです。

使われていない空き家のうち、以下のようなものが「特定空家」に指定されることがあります。

これに指定されると、なんと！住宅用地特例が外されてしまうんです。

つまり、解体しなくても税金が上がるということ。

「更地にすると固定資産税が高くなるから解体はしないほうがいい」

というのは、一見もっともらしく聞こえますが、空き家の状態や将来の使い道次第です。

こんな方は解体も前向きに検討してみましょう：

更地にすると固定資産税が上がる可能性はありますが、

それ以上に安全性や将来的な活用、売却のしやすさを重視する方が多いです。

税金の心配がある方も、まずはお気軽にご相談ください😊

状況に合ったアドバイスや見積もりをご提案いたします。

今回は、「更地にすると税金が上がる？空き家特例と固定資産税の話」についてご説明いたしました。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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