三島市・沼津市にお住まいのみなさん、こんにちは！

建物解体工事専門店　ミライ解体です。

今回は、【広すぎる家、持て余していませんか？減築解体で暮らしを快適にする方法】についてご紹介します。

 

「子どもが独立して家が広すぎる…」 「相続した実家が古くて大きすぎて困っている…」

そんな悩みを抱えている方は、「減築解体」という選択肢を検討してみてはいかがでしょうか？

今回は、減築解体について、メリット・デメリット、費用、手続きなどを詳しく解説します。

１.減築解体とは？

減築解体とは、建物の床面積を減らす工事のことです。 具体的には、以下のようなパターンがあります。

• 平屋の一部を撤去
• 2階建ての1階と2階の一部を撤去
• 2階建ての2階の一部を撤去
• 2階建ての一部を撤去して吹き抜けにする
• 2階建ての2階部分を全部撤去して平屋にする

２. 減築解体のメリット

• 暮らしやすい環境になる：生活動線が短くなり、家事の負担が軽減されます。
• 掃除や換気がしやすくなる：不要なスペースがなくなり、掃除や換気が楽になります。
• 冷暖房効率を高められる：無駄なスペースが減り、光熱費の削減につながります。
• 防犯体制の向上が見込める：死角が減り、防犯性が向上します。
• 耐震性を高められる：2階建てを平屋にすることで、耐震性が向上します。
• 建て替えより費用を抑えられる：解体費用や登記費用が安く済みます。
• その後のメンテナンス費用を節約できる：メンテナンス範囲が狭くなり、費用を抑えられます。
• 固定資産税を減税できる可能性がある：延べ床面積が減ることで、固定資産税が軽減される場合があります。

３. 減築解体のデメリット

• 工事費用が当初の予定よりも高くなる可能性がある：シロアリ被害や補強工事などで追加費用が発生する場合があります。
• 工事中に仮住まいが必要になる：工事内容によっては、仮住まいの費用が発生します。
• 雨漏りなどの欠陥が発生する可能性がある：防水対策が不十分だと、雨漏りが発生する場合があります。
• 収納スペースが減る可能性がある：荷物の整理が必要になります。
• 変更の程度によっては登記申請が必要となる場合がある：床面積の変更登記が必要です。

４. 減築解体工事の流れ

1. 解体業者を探す
2. 現地調査・見積もり
3. 契約
4. 近隣への挨拶
5. 解体工事開始
   • 解体部分と残す部分を養生
   • 足場・養生シート設置
   • 内装材・屋根瓦などを撤去
   • 建物を切り離して解体
   • 切り離した部分を仮補修
6. 解体工事完了

 

５. 減築解体にかかる費用

減築費用は、建物の構造、補強工事の有無、老朽化の程度などによって大きく異なります。 複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

また、減築には以下の補助金・ローンが利用できる場合があります。

• 耐震補助金
• 環境配慮型住宅リノベーション補助金
• 住宅ローン・リフォームローン

 

６. 減築に伴う行政への届け出

• 建築確認申請：工事内容によっては必要
• 建設リサイクル法：床面積80㎡以上の建物が対象
• 家屋登記簿の変更申請：床面積が10㎡以上減少した場合
• 固定資産税：床面積の減少により税額が変わる場合

 

７. まとめ

減築解体は、暮らしの変化に合わせて住まいを最適化する有効な手段です。 メリット・デメリットを十分に理解し、信頼できる業者と相談しながら、最適な選択をしましょう。

今回は、【広すぎる家、持て余していませんか？減築解体で暮らしを快適にする方法】についてご説明いたしました。

 

最後まで読んでいただきありがとうございます！

三島市・沼津市で解体工事に関するご相談やお見積もりをご希望の方は、ぜひ一度、

ミライ解体にお問い合わせください。

清水町・長泉町・裾野市・函南町・富士市など近隣にお住まいのお客様も、お気軽にお問い合わせください！