三島市・沼津市にお住まいのみなさん、こんにちは！

建物解体工事専門店　ミライ解体です。

今回は、【見えない落とし穴！ 地中埋設物が引き起こすトラブルとは？】についてご紹介します。

 

「家を建て替える」「土地を売却する」など、不動産に関わる手続きを進める際に、思わぬ落とし穴になるのが「地中埋設物」です。

 

地中埋設物とは、文字通り、地中に埋められている物のことを指します。コンクリートガラや瓦、古い水道管、浄化槽など、その種類は様々です。これらの埋設物が原因で、建物の構造に影響が出たり、土地の売買がスムーズに進まなかったりといったトラブルが発生する可能性があります。

 

この記事では、地中埋設物とは何か、なぜ問題になるのか、そしてどのように対処すればいいのかについて、わかりやすく解説します。

 

１.地中埋設物とは？

地中埋設物には、主に以下のものが挙げられます。

• 建築廃材：コンクリートガラ、瓦、レンガなど、建物を解体した際に発生する廃棄物
• 生活廃棄物：プラスチック製品、ガラス製品など、一般家庭から出たゴミ
• 産業廃棄物：工場などから排出される廃棄物
• 地下構造物：井戸、浄化槽、地下タンクなど

 

これらの埋設物は、なぜ地中に埋められているのでしょうか？

• 過去の不法投棄：昔は、廃棄物の処分に関する規制が現在ほど厳しくなく、不法投棄が横行していたためです。
• 建物の解体時の残置物：建物を解体する際に、全ての廃棄物を適切に処分せず、一部を地中に埋め戻してしまうケースがありました。
• 自然物：大きな岩や石などが地中に埋まっている場合もあります。

 

２.地中埋設物が見つかる原因

地中埋埋設物が発見される主な原因としては、以下の点が挙げられます。

• 土地の履歴：過去に工場やゴミ捨て場だった土地
• 建物の老朽： 老朽化した建物を取り壊す際に、地中埋設物が現れる
• 建物の増改築：増改築の際に、地中に埋もれていたものが発見される

 

３.地中埋設物によるトラブル

地中埋設物が発見されると、以下のようなトラブルが発生する可能性があります。

• 建物の構造に影響：基礎の損傷、建物の傾きなど
• 土壌汚染：有害物質が含まれている埋設物によって、土壌が汚染される
• 地盤沈下：大量の埋設物によって、地盤が沈下する
• 土地売買時のトラブル：埋設物の存在が原因で、土地の売買が遅延したり、価格が下落したりする

 

４.地中埋設物の調査方法

地中埋設物の有無を調べるには、以下の調査方法があります。

• 地歴調査：古地図や航空写真などを参考に、土地の過去の利用状況を調査する方法
• ボーリング調査：地中に穴を掘り、地盤の状況や埋設物の有無を直接確認する方法
• 地中レーダー探査：地中に電波を送り、反射波を解析することで、埋設物を探査する方法

 

５.地中埋設物の撤去方法

地中埋設物の撤去方法は、埋設物の種類や量によって異なります。一般的には、重機を使って掘り起こし、産業廃棄物として処分されます。

 

6.地中埋設物の撤去費用相場

地中埋設物の撤去にかかる費用相場は以下のとおりです。種類や量、撤去方法などによって費用は異なりますので、参考目安としてご覧ください。また解体業者ごとで費用の基準が違うため、埋設物が見つかった場合はいくら位かかるのかなどをあらかじめ確認しておくと安心でしょう。

浄化槽の撤去については、自治体によって補助金が出るケースがあるので確認してみるのもおすすめです。

 

７.地中埋設物に関する注意点

• 業者選び：経験豊富な業者に依頼することが大切です。
• 契約内容：契約書には、地中埋設物が見つかった場合の対応について、明確に記載してもらいましょう。
• 費用：撤去費用は、埋設物の種類や量によって大きく異なります。

 

８.まとめ

地中埋設物は、不動産取引において、大きなリスクとなる可能性があります。家を建て替えたり、土地を購入したりする際には、事前に地中埋設物について調査し、適切な対策を講じることが重要です。

 

今回は、【見えない落とし穴！ 地中埋設物が引き起こすトラブルとは？】についてご説明いたしました。

 

最後まで読んでいただきありがとうございます！

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